市政府捷運套房車位  西屯買屋 / 西屯買房 - 市府捷運站旁｜高樓層五星級管理宅北屯房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.93 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之心
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.1 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：17.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 26樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：何厝國小、漢口國中、文華高中
鄰近公園：新市政公園、何厝公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：市政府捷運站、台中高鐵站、文心四川路口
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市西屯核心地段，鄰近市政府捷運站與各大百貨，生活機能極強；位於 26 樓中的 9 樓，屬於中高樓層，採光與視野較佳；社區為五星級飯店式管理，安全性高且公設齊全（健身房、閱覽室、泡湯區）；房屋為高檔裝潢且家具家電齊全，可真正拎包入住；總價包含平面車位，省下購置車位的額外支出；屋主售屋心態佳，價格談判空間大。
劣勢 (Weaknesses)	戶型格局僅為 1 房 1 廳 1 衛，總坪數 30 坪，對於家庭居住或長期持房者而言空間較小；屋齡已達 16 年，雖屬高樓層管理宅，但仍非次新成屋，後續可能涉及部分更新；每月管理費約 4,152 元，對於小坪數住宅來說持有成本偏高。
機會 (Opportunities)	鄰近藍線捷運工程即將於 6 月動工，未來雙捷運交會將進一步提升交通便利性與房產增值潛力；位於何厝與新市政區交界，區域發展快速，租賃需求穩定，適合投資收租；屋主態度誠意，若價格談得漂亮，可視為高性價比的入手點。
威脅 (Threats)	鄰近藍線捷運施工期間可能產生暫時性噪音與粉塵干擾；高單價（參考單價約 42.93 萬/坪）在市場波動時可能影響轉手流動性；屋齡增長後，若社區維修基金使用規劃不佳，可能影響居住品質；高樓層雖視野好，但需留意颱風或極端天氣下的風壓與安全性。